近年来，我市城市建设进入快速发展期，全市房地产开发企业不断壮大，目前，全市共有房地产开发企业156家，先后引进了万科、碧桂园、新城等全国房地产50强企业9家。企业资质等级不断提高，二级以上高资质企业数量达112家，占比72%。2017年，我市加强房地产市场政策调控，加强商品房预售管理和价格管理，严格执行商品房销售明码标价规范，强化商品住房价格行为监督检查，严厉打击虚假广告、价格欺诈、哄抬房价等违法违规行为。下面就为大家盘点2017年度常熟市房地产业政策关键词。

关键词1：优先购房

2017年8月18日，我市出台《关于进一步完善我市商品住宅销售管理工作的通知》，制定优先购房政策，明确购买家庭首套普通商品住宅（住宅面积144平方米以下）的本市户籍居民和获得住房保障购房补贴资格的家庭，购买城区普通商品住宅享有优先购买权；要求落实“公开、公正、透明、有序”的销售原则；严格落实购房实名制等。8月25日，出台《常熟市优先购房家庭购买普通商品住宅操作细则》，进一步对优先购房家庭认定条件和资格申请等做具体规定。及第阁、紫云名邸、湖畔现代城等7个项目2353套商品房在此政策指导下进行了公开摇号销售，近千户家庭通过优先购房政策实现了购房愿望。

点评：该系列政策的出台，优先保障了刚需购房家庭和中低收入住房困难家庭购房需求，抑制投资、投机性购房，公开摇号的销售方式杜绝了“打招呼”“开后门”等不良现象。

关键词2：预售资金监管

2017年7月5日，我市出台《常熟市新建商品房预售资金监管暂行办法》，对本市新建商品房预售资金监管实行政府监管、多方参与、专户专存、专款专用、全程监管的原则，规定了房地产开发企业申请使用监管资金的使用节点等。8月31日，我市出台《常熟市新建商品房预售资金监管实施细则》，对监管标准、监管账户开立、监管协议签订、购房款交存和监管资金入账、监管资金申请使用、退房退款等问题做了具体规定。

点评：全面实行新建商品房预售资金监管，加强市场风险管控，化解商品房预售资金潜在风险，维护购房群众合法权益，完善房地产市场诚信体系和中介监管服务平台，构建了完整的市场监管体系。

关键词3：存量房网上买卖

2017年12月20日，我市出台《常熟市存量房买卖网上管理办法》，上线新版存量房买卖网上备案系统，开启短信验证功能、新增房源核验二维码，对房源信息实行动态管理等。开发建设存量房买卖资金托管系统，为全面实施存量房资金托管做好准备。

点评：通过“短信验证码”、“房源核验二维码”，确保“真房源”、“真委托”，切实保障交易双方合法权益。

关键词4：退房认购摇号

2017年11月14日，我市出台《常熟市商品住宅退房认购摇号若干规定》，明确交易双方完成《商品房买卖合同》网签备案后办理退房的房源必须通过抽签摇号方式公开销售，开发商不得指定认购、不得拒绝他人认购等。

点评：规范了商品住宅退房认购行为，杜绝了变相炒房行为，充分体现公平、公开、公正的原则，保障了交易双方当事人合法权益，进一步促进我市房地产市场健康稳定发展。