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2017常熟楼市政策调控年:四大关键词盘点

日期:2018/2/7 17:06:49 点击量:10752次

近年来,我市城市建设进入快速发展期,全市房地产开发企业不断壮大,目前,全市共有房地产开发企业156家,先后引进了万科、碧桂园、新城等全国房地产50强企业9家。企业资质等级不断提高,二级以上高资质企业数量达112家,占比72%2017年,我市加强房地产市场政策调控,加强商品房预售管理和价格管理,严格执行商品房销售明码标价规范,强化商品住房价格行为监督检查,严厉打击虚假广告、价格欺诈、哄抬房价等违法违规行为。下面就为大家盘点2017年度常熟市房地产业政策关键词。

关键词1:优先购房

2017818日,我市出台《关于进一步完善我市商品住宅销售管理工作的通知》,制定优先购房政策,明确购买家庭首套普通商品住宅(住宅面积144平方米以下)的本市户籍居民和获得住房保障购房补贴资格的家庭,购买城区普通商品住宅享有优先购买权;要求落实“公开、公正、透明、有序”的销售原则;严格落实购房实名制等。825日,出台《常熟市优先购房家庭购买普通商品住宅操作细则》,进一步对优先购房家庭认定条件和资格申请等做具体规定。及第阁、紫云名邸、湖畔现代城等7个项目2353套商品房在此政策指导下进行了公开摇号销售,近千户家庭通过优先购房政策实现了购房愿望。

点评:该系列政策的出台,优先保障了刚需购房家庭和中低收入住房困难家庭购房需求,抑制投资、投机性购房,公开摇号的销售方式杜绝了“打招呼”“开后门”等不良现象。

关键词2:预售资金监管

201775日,我市出台《常熟市新建商品房预售资金监管暂行办法》,对本市新建商品房预售资金监管实行政府监管、多方参与、专户专存、专款专用、全程监管的原则,规定了房地产开发企业申请使用监管资金的使用节点等。831日,我市出台《常熟市新建商品房预售资金监管实施细则》,对监管标准、监管账户开立、监管协议签订、购房款交存和监管资金入账、监管资金申请使用、退房退款等问题做了具体规定。

点评:全面实行新建商品房预售资金监管,加强市场风险管控,化解商品房预售资金潜在风险,维护购房群众合法权益,完善房地产市场诚信体系和中介监管服务平台,构建了完整的市场监管体系。

关键词3:存量房网上买卖

20171220日,我市出台《常熟市存量房买卖网上管理办法》,上线新版存量房买卖网上备案系统,开启短信验证功能、新增房源核验二维码,对房源信息实行动态管理等。开发建设存量房买卖资金托管系统,为全面实施存量房资金托管做好准备。

点评:通过“短信验证码”、“房源核验二维码”,确保“真房源”、“真委托”,切实保障交易双方合法权益。

关键词4:退房认购摇号

20171114日,我市出台《常熟市商品住宅退房认购摇号若干规定》,明确交易双方完成《商品房买卖合同》网签备案后办理退房的房源必须通过抽签摇号方式公开销售,开发商不得指定认购、不得拒绝他人认购等。

点评:规范了商品住宅退房认购行为,杜绝了变相炒房行为,充分体现公平、公开、公正的原则,保障了交易双方当事人合法权益,进一步促进我市房地产市场健康稳定发展。