常熟市沙家浜镇万丰家园二区前期物业管理项目招标公告
常熟市沙家浜镇城镇经营投资有限公司开发建设的常熟市沙家浜镇万丰家园二区项目位于沙家浜镇唐市南路以东、苏浜路以南。经常熟市房产管理处批准实施前期物业管理公开招标，现邀请合格的潜在投标人参加本项目的资格预审。
一、项目概况：
常熟市沙家浜镇万丰家园二区安置用房项目坐落于沙家浜镇唐市南路以东、苏浜路以南。总占地面积约46109平方米。项目总建筑面约110922.78平方米，其中地上计容建筑面积94144.52平方米（住宅收费建筑面积84512.74平方米，物业用房建筑面积2703.60平方米）、地下建筑面积16778.26方米（建筑地下部分1542.76平方米，地下车库15235.50平方米），该项目有11栋（1#-3#楼,5#-12#楼）5层-19层住宅用房、配套用房（物业用房、养老用房、生活水泵房、公厕、消控室、配电间及开闭所、门卫、垃圾房）组成。该小区由常熟市沙家浜镇城镇经营投资有限公司开发建设，于2018年1月22日正式开工，整个建设项目计划于2022年12月全部竣工验收及备案，具体按实际交付时间以商品房销售合同为准。
二、招标单位：常熟市沙家浜镇城镇经营投资有限公司
招标人地点：常熟市沙家浜镇
联系人: 沈涛   联系电话：15150356040
招标代理单位：苏州金正工程技术咨询服务有限公司
招标代理单位地点：常熟市达海路27号三楼
联系人：陶文斌    联系电话：0512-52781115
三、投标申请人需具备以下条件：
1、具备独立法人资格的物业服务企业；
2、注册地非本地企业的，已在我市设立分支机构；
3、企业信用等级：本地企业或外地企业常熟分支机构上一年度信用等级被我市行业主管部门评为B级及B级以上的物业服务企业。上一年度未参与信用等级评定的应取得B级及B级以上的暂定信用等级；
4、企业管理项目要求：应在管单个总建筑面积10万（含10万）平方米以上或2个累计总建筑面积10万（含10万）平方米以上的住宅项目。
四、投标申请人报名时须提供的材料：
1、投标报名申请书原件（注明联系方式包括：联系人、联系电话、邮箱、地址、信用等级为A级企业是否优先入围等）；
2、工商营业执照副本复印件（经年审合格），注册地非本地企业的还需提供常熟市设立的分支机构营业执照副本复印件（经年审合格）；
3、法定代表人身份证复印件，如属法定代表人授权的还需要提供法定代表人委托书原件及代表人身份证复印件；
4、提供授权委托人和项目经理的劳动合同及社会保险情况（近三个月）证明材料；（社会保险指基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等五险）
5、公司简介及目前管理项目情况；
6、企业管理项目是指：应在管单个总建筑面积10万（含10万）平方米以上或2个累计总建筑面积10万（含10万）平方米以上的住宅项目。提供内容为：（前期）物业管理合同复印件和项目所在地主管部门或属地政府在管证明（近三个月内复印件）为准；
7、企业信用等级证明材料（本地企业或外地企业常熟分支机构上一年度企业信用等级以常熟市住房和城乡建设局文件为准，本地企业或外地企业常熟分支机构上一年度未参与企业信用等级评定的以常熟市房产管理处文件为准）；
8、拟派项目经理个人简历（应说明拟担任项目经理人员相关情况），需具备普通高中（含）以上学历（提供学历证书或教育机构出具的相应证明材料），从事物业管理3年（含）以上，持有住建部物业管理上岗证书或苏州市物业专业岗位证书或全国物业管理师证书，并按相关规定参加继续教育培训。项目经理在管物业项目不超过2个5万平方米（总建筑面积）以下的住宅或2个2.5万平方米（总建筑面积）以下的非住宅。同一项目经理不得同时作为两个及两个以上投标项目拟任项目经理。
说明：
1、投标申请人提供的以上材料均一式一份，并按上述顺序装订，所有复印件需加盖物业服务企业公章。上述资料有任何一项缺漏，报名都将被拒绝。
2、投标申请人要对资料的真实性负责，若有弄虚作假的行为，一经查实，将取消投标资格。
3、入围方式：
（1）通过资格审查的有效报名投标申请人按规定时间领取招标文件、制作投标文件，并在开标当日，按照下述方式入围5家投标单位参与现场投标评审:除常熟市沙家浜镇城镇经营投资有限公司指定外，信用等级为A级企业的投标人（不包括在我市未承接或已中标但未交付的非单一产权项目的物业服务企业，下同）可优先入围。入围方式：常熟市沙家浜镇城镇经营投资有限公司指定1家投标人直接入围，其余2家由享受优先入围的投标人通过抽签方式产生，剩余2家由不享受优先入围的投标人通过抽签方式产生。享受优先入围的投标人不足2家的，不足部分由不享受优先入围投标人通过抽签方式产生。不享受优先入围的投标人不足2家的，不足部分由享受优先入围的投标人通过抽签方式产生。投标人（信用等级为A级企业）应在报名申请书等资料中注明是否优先入围，未注明的不享受优先入围资格。投标人未按规定时间准时参加抽签的，按放弃投标处理。
五、报名时间地点：
时间：2022年2月15日—2022年2月21日上午8时30分至11时，下午13时至17时（双休日、节假日除外）。
地点：常熟市海虞北路46号2号楼604室
联系电话：0512-52794968
苏州金正工程技术咨询服务有限公司
2022年2月14日